Bắc Kinh hiện đã có một trọng điểm tài chính là nơi đặt trụ sở cho những tập đoàn tài chính hàng đầu như nhà băng công thương nghiệp (ICBC), chỉ cách khu Lize vài km
Dự án nói trên được xem như một nuốm của Trung Quốc nhằm “đánh bật” những lo ngại về sự tăng trưởng bùng nổ của thị trường bất động sản cũng như độ ổn định của các nhà băng đang đối mặt với mức nợ xấu không nhỏ của nước này.
Một khi được hoàn tất như thiết kế, quận tài chính Lize nằm ở phía Nam của Bắc Kinh sẽ cung cấp diện tích 8-9,5 triệu mét vuông mặt sàn mới, lớn gần gấp đôi so với tổng diện tích mặt sàn văn phòng cao cấp hiện có của thủ đô Trung Quốc, trong đó những tòa nhà trước hết đi vào hoạt động sẽ mở cửa vào khoảng năm 2018.
Trong thời kì khan hiếm tiền mặt đột ngột xảy ra hồi tháng 6, khi lãi suất liên nhà băng tăng vọt, những điểm yếu của các nhà băng Trung Quốc do cho vay quá tay đã lộ rõ. Nhiều nhà phân tích dự báo các nhà băng của Trung Quốc sẽ bước vào một quá trình giảm nợ không hề dễ dàng, thay vì sự phát triển mở rộng kéo theo sự gia tăng nhu cầu văn phòng. Khu Lize bây giờ (trái) và hình ảnh dự kiến khi hoàn thành - Ảnh: WSJ.
Thành phố Thiên Tân cũng có tham vọng xây dựng một trọng tâm tài chính nữa. Thượng Hải, trung tâm của thị trường chứng khoán Trung Quốc, có tham vọng trở thành trung tâm tài chính của cả nước. Ba đường tàu điện ngầm mới sẽ được mở trong lòng đất, kết nối quận tài chính này với phần còn lại của đô thị. Sẽ có 8 tòa nhà chọc trời được xây dựng để làm nơi hoạt động cho các công ty tài chính, các doanh nghiệp và cơ quan của Chính phủ.
Tình trạng thừa nguồn cung trên thị trường bất động sản thương nghiệp của Trung Quốc cũng là một rủi ro phải tính đến.
“Diện tích văn phòng dành cho khu vực tài chính ở Bắc Kinh hiện thời còn thiếu rất nhiều”, ông Shi nói. Theo dự định, dự án này sẽ hoàn tất trong thời gian khoảng 20 năm. Hiện công ty Beijing Lize chưa tiết lộ họ đã huy động được bao nhiêu tiền. Việc tìm khách thuê những tòa nhà văn phòng mới xây thậm chí sẽ còn trở thành khó khăn hơn nếu tình trạng của hệ thống tài chính đang có vấn đề của Trung Quốc chuyển xấu.
Phí tổn của dự án Lize được dự kiến sẽ là 110 tỷ dân chúng tệ, tương đương 18 tỷ USD. Thống kê cho thấy, số dự án bất động sản thương nghiệp đang xây trên cả nước Trung Quốc đủ để bán trong hơn 8 năm nữa. Cố của Bắc Kinh nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản nhà ở đã khuyến khích các chủ đầu tư chuyển sang các dự án cao ốc thương mại.
Tuy nhiên, ông Shi Weimin, chủ toạ Beijing Lize Financial Business District Holdings Ltd, một công ty do Chính phủ Trung Quốc thành lập để thực hành dự án, lại tỏ ra rất lạc quan.
Số tiền này sẽ được huy động chuẩn y phát hành trái phiếu, vay vốn ngân hàng và phát hành các sản phẩm quản lý tài sản.
Dự án trung tâm tài chính đầy tham vọng được đưa ra trong bối cảnh lo ngại gia tăng về hệ thống tài chính rơi vào thế mỏng manh của Trung Quốc, hàng loạt dự án cao ốc văn phòng ế ẩm, và nợ chính quyền các địa phương gia tăng. Giới quan sát đánh giá, khó có thể bảo đảm được khả năng thành công cho dự án trung tâm tài chính Lize.
