Theo phản ánh của dư luận thì việc quy định “khách hàng phải chứng minh được khả năng trả nợ” là một rào cản quá lớn với những người lao động, thu nhập không ổn định
000 tỷ trong thời đoạn đầu đúng là có hơi chậm do một số thủ tục, điều kiện vẫn còn vướng mắc.
Nhưng nhiều quan điểm cho rằng, dù lãi suất vay chỉ 6%/năm nhưng với người thu nhập thấp, việc dành ra một khoản để trả tiền lãi và gốc hàng tháng vẫn là một rào cản không nhỏ, khiến họ chưa dám đặt bút ký vào hợp đồng vay vốn, thưa ông? Theo chỉ đạo của Chính phủ thì lãi suất 6% là cam kết của Ngân hàng và đó mà mức tối đa. Bộ Xây dựng vừa qua cũng nhấn, nguồn cung nhà giá rẻ, diện tích nhỏ, nhà tầng lớp hiện vẫn rất thấp.
000 tỷ này là nhằm vào những đối tượng có nhu cầu thực sự về nhà ở, lại được sự hỗ trợ của Chính phủ.
000 tỷ chỉ giải quyết được một phần rất nhỏ. Nhiều đối tượng có nhu cầu vay nhưng không thuộc diện được vay, thì các nhà băng cũng không vì sức ép giải ngân mà cho vay “ẩu” được.
Các nhà băng vẫn đang phải dạo khách hàng, tìm kiếm phương án đầu tư để đưa vốn ra thị trường. Đó là khẳng định của ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước) trước những phản hồi về tốc độ giải ngân có phần ậm ạch của gói tín dụng tương trợ nhà ở 30.
Mong muốn của hệ thống nhà băng là rất muốn đầu tư để không bị đọng vốn. Nhu cầu của xã hội về nhà ở là rất lớn, nhưng gói 30. Tôi lưu ý rằng, hỗ trợ vay 10 năm là gói chưa có tiền lệ. Khi đó, chẳng hạn món vay 500 triệu khi đó chỉ còn 1 -2 trăm triệu. 200 USD, 10 năm sau thì xã hội đã tiến lên rồi, thu nhập sẽ cao hơn rất nhiều.
Quyết nghị 02 cũng có đề cập, nếu người dân không thể vay mua được thì có thể vay để thuê, thuê mua nhà từng lớp. Ông Nguyễn Viết Mạnh: "Việc giải ngân hoàn toàn phụ thuộc vào nguồn cung nhà trên thị trường". Tôi cũng thôn tin lại rằng, việc giải ngân trong những ngày đầu có thể bị chậm, nhưng gần đây tốc độ giải ngân đã cải thiện nhiều, lượng tiền đã được tung ra nhiều hơn vì một số vướng mắc đã được gỡ bỏ.
Còn gói 30. Nếu lãi suất thị trường thấp xuống thì Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ điều chỉnh. 000 tỷ đồng sau hơn 2 tháng khai triển. Tuy nhiên, gần đây sau khi các bộ ngành đã gỡ bỏ được khó khăn này, tốc độ giải ngân đã được đẩy nhanh rõ rệt. Đến nay mới chỉ có một số dự án bắt đầu khai triển. Thực tế một số Ngân hàng như MHB, Vietinbank, BIDV…hiện đang cho vay 15 năm.
000 tỷ do tốc độ giải ngân khá chậm? Đối với nhà băng Nhà nước thì đối tượng và điều kiện để vay vốn là cứ vào các điều kiện do Bộ Xây dựng và các bộ, ngành khác quy định. Bộ Xây dựng cũng đã chỉ dẫn điều kiện để tiếp cận gói này là về “tình trạng nhà ở” là chính. Trước thực tại nguồn cung hạn chế như vậy, nhà băng Nhà nước có chịu sức ép về giải ngân gói 30.
Hiện thu nhập bình quân đầu người 1. Nó phụ thuộc vào khả năng tài chính của khách hàng, vì có người chỉ vay 5 - 7 năm thôi… Với tốc độ như bây chừ, liệu mục tiêu giải ngân của năm nay có đạt? Việc giải ngân hoàn toàn phụ thuộc vào nguồn cung nhà trên thị trường.
Nhà băng Nhà nước đã và luôn chỉ đạo, gói này phải đúng và sáng tỏ về đối tượng mới cho vay được. Kì hạn vay 10 năm cũng chỉ là tối thiểu, không cứng nhắc, tùy thuộc điều kiện cụ thể của nhà băng và khách hàng. Với ngành nhà băng vốn, lãi suất là luôn sẵn sàng. Ngân hàng Nhà nước phản hồi thế nào trước thông báo UBND tỉnh thành Hà Nội sẽ đề xuất nới lỏng điều kiện và tăng hạn vận vay vốn từ gói 30.
Tai sạo nhà băng Nhà nước không thay bằng một rằng buộc khác linh hoạt hơn? Nguyên tắc tín dụng cho vay hoàn thì phải cứ vào khả năng tài chính của khách hàng. Đối với đề xuất vay lên 15 năm thì ngay trong thông tư 11 nhà băng Nhà nước đã quy định điều này rồi, tối thiểu là 10 năm. 000 tỷ không thưa ông? Nếu nói về tín dụng chung thì thanh khoản của hệ thống Ngân hàng bây chừ khá tốt.
Trong thời kì tới, muốn nhanh hay chậm hoàn toàn phụ thuộc vào nguồn cung nhà thu nhập thấp, nhà từng lớp trên thị trường. Bên cạnh đó, gói tín dụng này được giải ngân trong 3 năm, trong khi tiền thì luôn sẵn sàng rồi, chỉ phụ thuộc vào có hàng hay không có hàng mà thôi.
Do vậy 10 năm sau lãi suất thương nghiệp không ảnh hưởng đến người vay nữa. Chúng tôi chỉ sẵn sàng và cam kết các vấn đề khác về vốn, lãi suất, vận hạn cho vay mà thôi. Do đó, để xem xét nới lỏng điều kiện cho vay là trách nhiệm của Bộ Xây dựng và các bộ, ngành khác.
Còn với nhà băng Nhà nước, chúng tôi cam kết tiền, lãi suất và hạn vay xoành xoạch sẵn sàng, đầy đủ cho chương trình này.
