Đăng Điểm sáng trong nhiều điểm “tối” Dù có nhiều điểm mới như gây nhiều tranh cải như: Cấm sử dụng nhà ở vào mục đích khác; Cấm dùng tên nước ngoài, viết tắt đặt tên cho khu nhà ở của bản dự thảo Luật Nhà ở hay Môi giới nhà đất phải có bằng đại học; Bỏ quy định bán nhà phải qua sàn của bản dự thảo Luật kinh dinh BĐS thì điều đặc biệt và là điểm sáng của 2 bản dự thảo luật là đều chính thức công nhận tài sản hình thành trong lai và hình thức giao dịch bằng tài sản hình thành trong mai sau
Theo đó, chủ đầu tư các dự án bất động sản chỉ được phép ký hiệp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong mai sau khi đã có bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc nhà băng về việc sẽ thực hiện trách nhiệm thay cho chủ đầu tư nếu chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đúng bổn phận của mình trong giao kèo hai bên đã ký kết.
Ngoại giả, để “ràng buộc” chủ đầu tư phải hoàn tất dự án, tại Điều 27 dự thảo Luật Kinh doanh BĐS đã quy định hình thức bảo lãnh đối với việc bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong mai sau.
Đặc biệt trong bối cảnh kinh tế vài năm trở lại đây, bất động sản lâm vào khủng hoảng. 825. Bán nhà hình thành trong mai sau – ngành ngọn của tranh chấp. Khi xảy ra “sự cố”, ngân hàng đã “nắm đằng cán” vì đã giữ sổ đỏ dự án, còn khách hàng - những người đã ứng trước tiền lại “nắm đằng lưỡi” vì chỉ giữ tờ giấy có tên là “giao kèo góp vốn hay giao kèo hiệp tác kinh dinh”, họ là những người chịu thiệt thòi nhất khi nhà không có mà tiền cũng không lấy lại được.
Đăng dự định, Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) sẽ trình Chính phủ trong tháng 12/2013 và Chính phủ sẽ trình Quốc hội coi xét cho quan điểm và chuẩn y trong năm 2014. 711. Thậm chí, nhiều dự án không còn khả năng nối khai triển thực hiện. Dự thảo Luật sửa đổi còn chú trọng đến bổn phận của chủ đầu tư đối với tiền ứng trước của khách hàng khi bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong mai sau để tránh tình trạng chiếm dụng vốn của khách hàng để sử dụng sai mục đích.
Hình ảnh những “thượng đế” và cũng là chủ nhân mai sau những căn hộ tiền tỷ dự án The Harmona đội mưa biểu tình hô vang khẩu hiểu giành quyền lợi chính đáng về mình trước đông đảo lực lượng bảo vệ vạm vỡ của công ty với đầy đủ dùi cui đã gây bức xúc trong xã hội, khiến khách hàng, người dân càng ngày càng mếch lòng tin vào thị trường bất động sản.
Trần Nguyên Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland. Nhóm khách hàng đã quyết định biểu tình tại công trình thi công dự án yêu cầu công ty Thanh Niên giải quyết lợi quyền.
Ảnh: N
Sau nhiều lần hẹn và được lãnh đạo công ty “miễn cưỡng” gặp mặt nhưng vẫn không được giải quyết quyền lợi thỏa đáng (xem bài Chủ đầu tư The Harmona: Hứa thật nhiều, thất hứa thật nhiều). Lần đầu chỉ được thực hành khi chủ đầu tư đã hoàn thành việc xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho bất động sản đó. Nếu bên bán, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ ghi trong giao kèo thì phải chịu bổn phận với khách hàng theo hiệp đồng và phải trả cho khách hàng một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước tính theo lãi suất vay ngân hàng thương nghiệp tại thời khắc cấp giấy chứng thực quyền sở hữu đối với trường hợp bán hoặc thời điểm bàn giao bất động sản đối với trường hợp cho thuê, cho thuê mua tương ứng với thời kì chậm tiến độ.
Trong đó quy định cụ thể bên bán, bên cho thuê, bên cho thuê mua phải dùng đúng mục đích tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua để đầu tư tạo dựng bất động sản. Các lần huy động tiếp theo phải phù hợp với tỷ lệ hoàn thành bất động sản và tiến độ bàn giao bất động sản nhưng số tiền ứng trước không được vượt quá 90% giá trị giao kèo hai bên đã ký kết tính đến thời khắc bên mua được cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc tính đến thời khắc bàn giao bất động sản đối với trường hợp cho thuê, cho thuê mua.
Hy vọng khi đi vào cuộc sống, Luật sẽ khắc phục được những khuyết thiếu của thị trường bất động sản, từ đó lấy lại niềm tin từ khách hàng. The Harmona không phải là trường hợp cá biệt… Ảnh: N.
Nhiều chủ đầu tư không chuyên đã trót “nhúng chàm” khi vay tiền nhà băng và huy động tiền ứng trước của khách hàng nhưng lại sử dụng sai mục đích, đầu tư dàn trải vào các dự án khác dẫn đến việc chậm khai triển dự án, trễ tiến độ. Kỳ vọng của người dân Theo những quy định trên được duyệt và vận dụng vào thực tế thì sẽ hạn chế được những “con sâu làm rầu nồi canh”, giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và sáng tỏ hơn.
Theo đó, chủ đầu tư chỉ được phép ký hiệp đồng mua bán nhà ở hình thành trong lai khi đã có thiết kế kỹ thuật của dự án được thông qua, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã có giấy chứng thực hoặc đã có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất do cơ quan có thẩm quyền cấp. Một tỉ dụ tiêu biểu cho thấy khách hàng luôn ở thế thụ động và chịu phần thiệt trong các vụ tranh chấp đó là vụ tranh chấp giữa nhóm khoảng 30 khách hàng mua căn hộ dự án Harmona và Công ty cổ phần Thanh Niên khi nhóm khách hàng đề nghị công ty trả lãi suất chậm giao nhà.
