Đất đai là yếu tố cơ bản để phát triển của mỗi quốc gia, do đó cần khuôn khổ pháp lý ổn định và minh bạch
Ví dụ như Thụy Điển, giá trị định giá hàng loạt phải bằng 70% giá thị trường. Ông Nguyễn Hồng Quế, (Sở Tài nguyên - Môi trường Đồng Nai), cho rằng bảng giá đất lu mờ, chỉ còn xác nhận quyền dùng đất, trong khi xây dựng tốn rất nhiều công sức, tiền bạc.
Nếu điều chỉnh giá đất cũng phải điều chỉnh luôn Nghị định 69 đang tồn tại nhiều bất cập. Không thể đánh đồng quờ vì mục đích sử dụng khác nhau sẽ tạo thặng dư khác nhau. Khung giá đất do Chính phủ ban hành không đổi thay trong một thời gian dài không theo sát giá thị trường, thường chỉ bằng 30-60% giá thị trường, do đó phát sinh nhiều khiếu kiện khi thu hồi bất.
Ông Olop, một chuyên gia đến từ Thụy Điển, cho biết khung giá đất hiện không được sử dụng ở Thụy Điển và các nước phương Tây. Định giá cốt yếu hoạt động ở địa phương. Mỗi một mục đích dùng sẽ có nhiều mức giá khác nhau khi lợi nhuận thu về từ miếng đất đó sẽ khác nhau. Chỉ nên điều hành một phần nếu không sẽ không có thị trường như thuế, quy hoạch… Tại Thụy Điển số lượng các quy định giảm khi thị trường phát triển.
Tại Việt Nam xác định khung giá đất và định giá đất phải có sự hợp nhất giữa địa phương và trung ương. Đối với hoạt động định giá hàng loạt phải có sự giám sát từ trung ương để hợp nhất. TS. Bây giờ, theo những nghiên cứu ở các địa phương như TPHCM, Nha Trang, Đồng Nai, Bạc Liêu…, các tỉnh, thành càng lớn khoảng chênh giữa thị trường và bảng giá đất càng lớn.
Thực trạng này khiến bảng giá đất không còn là công cụ để nhà nước điều tiết các lợi.
Tỉ dụ khi thu hồi một thửa đất để làm thuê viên thì việc xác định giá sẽ khác với việc thu hồi để làm khách sạn.
Những nơi có bảng giá đất được xây dựng tốt nhất cũng chỉ bằng 60% giá thị trường, tại các thị thành lớn chỉ tương đương 10-12% giá thị trường.
Từ đất, quản lý mức biến động giá đất trên thị trường, mà cốt tử chỉ dùng để… tính thuế. Định giá đất phát triển sẽ giúp việc thực hành thuế phí công bằng hơn. Nguyễn Văn Thọ, Tổng giám đốc CTCP giám định giá Miền Nam, cho rằng nếu xác định một mức giá cho nhiều mục đích sẽ mâu thuẫn.
Ông Bùi Ngọc Tuân, Cục trưởng Cục Kinh tế và Phát triển quỹ đất (Bộ Tài nguyên - Môi trường), cho rằng nguyên tắc định giá đất sát với thị trường trong điều kiện bình thường, nhưng ngay trong thực tại và nghiên cứu khoa học cũng không xác định thế nè “điều kiện thường ngày”.
